TƯ VẤN XÂY NHÀ UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP

Xây nhà, làm nhà là một việc lớn trong đời. Ngoài việc đánh dấu một mốc lịch sử trong cuộc đời bạn thì đó là việc ” LỚN”  thật bởi khối lượng công việc cần chuẩn bị, thi công, tính toán cực kỳ lớn và mất nhiều thời gian. Chúng tôi xin đưa ra những bước cơ bản để những ai đang có nhu cầu xây nhà tham khảo.

13442216_1076350055791295_1037313303276667160_n

Lập kế hoạch xây nhà

  • Chuẩn bị địa điểm, mặt bằng để xây nhà.
  • Chuẩn bị tài chính: tài chính cực kỳ quan trọng trong tất cả mọi việc, nó quyết định tới 50% thành công của công trình. Hiện nay có 2 cách để chuẩn bị tài chính: cách 1 là xây dựng nhà trong khả năng tài chính của mình sau đó mới lên phương án thiết kế dựa trên tài chính mình có. Cách 2 là tìm mẫu nhà ưng ý, hoặc lên thiết kế trước sau đó mới tính toán chi phí để chuẩn bị.
  1. Ước tính nguyên vật liệu.
  2. Ước tính chi phí nhân công.
  3. Chi phí trang trí nội thất, ngoại thất: sơn nhà, sàn gỗ, vật dụng trong nhà, sơn nhà giả đá, sơn nhà giả gỗ …
  4. Chi phí phát sinh: thường là 10% nếu đã tính toán chi tiết ở phần trên.
  • Lên phương án và kế hoạch tài chính để tiến độ công trình không bị ảnh hưởng.
  • Chuẩn bị thủ tục pháp lý.

Tìm kiếm đơn vị hợp tác thi công

  • Thiết kế: bước này có thể cùng làm song song với việc chuẩn bị tài chính để có thể tính toán chính xác hơn do những đơn vị thiết kế biết và cập nhật khá rõ về công việc thi công.
  • Chọn đơn vị thi công: thi công phần móng, phần thô, nội thất, điện nước, sơn nhà …
  • xây dựng kế hoạch thời gian thi công.

Chuẩn bị tập kết nguyên vật liệu

  • Nguyên liệu thô: gạch đá, cát, sỏi, xi măng …
  • Điện nước: dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh …
  • Nội thất, ngoại thất: sơn, đá, gỗ, giường, tủ, cửa, ….

Tiến hành thi công phần thô

Thi công phần thô là bước xây dựng đầu tiên. Ở bước này chúng ta cần quan tâm chính đến vấn đề kết cấu nhà, vật liệu đảm bảo và thi công đúng đầy đủ quy trình. Để đảm bảo an toàn bạn nên thuê thiết kế, không nên tự thiết kế hoặc nhờ những đội thi công xây dựng nghiệp dư vì sẽ ảnh hưởng rất lớn tới kết cấu nhà sau này của bạn.

Thi công hoàn thiện

Sau khi đã có một kết cấu nhà vững trãi, đạt yêu cầu thì chúng ta bắt đầu đi đến bước hoàn thiện công trình. Ở bước này thường sẽ rất gấp rút và cần bố chí thật khéo giữa các đội thợ: thợ xây, thợ ốp lát, thợ mộc, thợ điện, thợ nước. Bạn nên có bản kế hoạch tiến độ thật chi tiết về thời gian, việc đó sẽ giúp bạn quản lý và bám sát tiến độ đề ra ban đầu.

Nghiệm thu công trình

Đây là bước cuối cùng của việc xây nhà. Ở bước này việc của chúng ta là kiểm tra thật kỹ từng chi tiết bởi nó liên quan đến việc thanh toán nhân công, và quan trọng hơn nữa là tránh để mất thời gian sửa sai về sau, giảm thời gian và tiết kiệm chi phí.

Advertisements

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

1.1 PHẦN XÂY DỰNG:
Tính 100% diện tích xây dựng

1.2 PHẦN MÁI TÔN, MÁI NGÓI VÀ SÂN (NẾU CÓ):
Mái tôn của nhà đúc tính bằng 75% diện tích
Mái ngói (bên dưới có đóng trần tính 100% diện tích
Mái ngói (đổ sàn đúc rồi mới làm thêm mái ngói ) tính cộng thêm 50% diện tích so với mái ngói lợp thường.
Mái đúc nghiêng rồi dán ngói cũng tính thêm 50% diện tích
Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính 75% diện tích.
Sân, ban công có mái che tính 75% diện tích.
Sân, ban công không có mái che tính 50% diện tích.
Lô gia tính 100% diện tích.
13442216_1076350055791295_1037313303276667160_n

2. CÁC CÔNG TÁC TRONG XÂY DỰNG:
2.1 XÂY DỰNG PHẦN THÔ:
Đào hố móng, thi công móng băng, bè hoặc móng đơn (từ đầu cọc ép trở lên)
Xây dựng đà kiềng, dầm, cột, sàn bằng bê tông cốt thép tất cả các tầng, sân thượng và mái
Đổ cát san nền, đổ bê tông tầng trệt đá 4×6 mác 100 dày 100.
Xây tô tất cả các tường bao che, tường ngăn, ghen kỹ thuật bằng gạch hoặc bê tông (theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật)
Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch
Lắp đặt hệ thống dây điện, điện thoại, internet, cáp truyền hình âm tường
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường
Xây bể tự hoại bằng gạch đinh.

2.2 XÂY DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN:
Các vật tư hoàn thiện sàn, mái: gạch lát nền, đá lát nền, mái di động khung sắt kính, sàn thép, chống thấm sân thượng, ban công, các phòng vệ sinh
Ốp gạch, ốp đá trang trí tường, ốp nhôm, vách ngăn gỗ, vách ngăn kính cường lực, nội thất tủ âm tường, trần trang trí, hệ thống cửa, lan can, tay vịn cầu thang
Hoàn thiện hệ thống bếp: ốp đá mặt kệ; ốp gạch tường bếp
Hệ thống điện: bóng đèn, quạt, máy lạnh, máy nước nóng, công tắc, cầu dao, ổ cắm, rắc cắm các loại.
Hệ thống cấp thoát nước: bồn nước mái, bồn tắm, bồn cầu, lavabô, vòi tắm gương sen, vòi nước, chậu rửa chén, phễu thu…
Vệ sinh công trình và bàn giao.

3. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG:
– Đơn giá xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện thi công. Đặc biệt những khu đông đúc, hẻm nhỏ không có mặt bằng thi công phải chuyển vật liệu bằng xe ba gác thì đơn giá sẽ phải tăng thêm 20%.
– Thời điểm hiện nay (tháng 01/2011) có thể tham khảo đơn giá như sau:
3.1 NHÀ Ở LIÊN KẾ:
Đơn giá xây dựng phần thô:
Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.700.000 – 3.000.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:
Nhà phố bình thường ( vật tư loại khá, cửa sắt kính, cầu thang ốp đá granit trung bình …): 1.100.000 – 1.200.000đ/m2
Nhà phố đẹp, một mặt tiền ( vật tư cao cấp hơn, cửa gỗ tốt, lát đá granit tốt, thiết bị điện và vệ sinh loại khá ) : 1.200.000 – 1.400.000đ/m2
Nhà phố cao cấp, nhiều mặt tiền phải hoàn thiện: 1.400.000 – 1.600.000đ/m2
Đơn giá nhân công:
Giá nhân công xây dựng từ 1.050.000 đ/m2 – 1.200.000 đ/m2

3.2 NHÀ Ở BIỆT THỰ:
Đơn giá xây dựng phần thô:
Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.900.000 – 3.200.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:
Từ 1.300.000đ/m2 trở lên (có dao động lớn do phụ thuộc kiểu cách và vật liệu trang trí )
Đơn giá nhân công:
Giá nhân công xây dựng từ 1.000.000 đ/m2 – 1.300.000 đ/m2

3.3 CAO ỐC VĂN PHÒNG:
Đơn giá xây dựng phần thô:
Giá xây dựng phần thô dao động từ 2.900.000 – 3.200.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:
Giá xây dựng phần hoàn thiện dao động từ 1.300.000 – 1.800.000đ/m2

3.4 NHÀ XƯỞNG:
Giá xây dựng trọn gói dao động từ 1.800.000 – 2.200.000đ/m2

>> thiết kế khách sạn
3.5 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CẢI TẠO, SỮA CHỮA:
Đơn giá:
Các công trình cải tạo, sửa chữa có tính chất phức tạp (phá bỏ và làm thêm …) do đó để xác định được chi phí chính xác, công ty Hoa Phố cần phải đến khảo sát, lập phương án thi công, lập dự toán chi tiết theo hạng mục công việc và vật tư đi kèm.
Các nội dung cải tạo, sửa chữa nhà ở phổ biến:
Bóc, đập vữa tường cũ và trát lại.
Bóc nền cũ, nâng, hạ nền và lát nền mới.
Phá bỏ cầu thang cũ và di chuyển sang vị trí mới.
Mở rộng hoặc thu hẹp khu phụ, xây thêm khu phụ.
Đập, phá bỏ, di chuyển tường ngăn đến vị trí mới.
Chống thấm trần, tường, khu phụ, bể, sân thượng, khác.
Chống lún, nứt, nghiêng.
Sơn bả, trang trí nội, ngoại thất.
Lắp đặt điện nước.
Xây thêm tầng, hạ thấp hoặc nâng cao cốt nền, trần.
II. XÂY NHÀ GIÁ RẺ BẰNG NHIỀU CÔNG NGHỆ MỚI

Theo các chuyên gia xây dựng, cả thời gian thi công và giá thành căn hộ sẽ rẻ hơn nhiều nếu ứng dụng tốt các loại vật liệu và công nghệ xây dựng mới, việc sử dụng gạch block (đúc bằng hỗn hợp đá mạt, xi-măng, cát mà không phải nung) cũng tiết kiệm được 30% giá thành so với loại gạch nung, chưa kể loại gạch này còn thân thiện với môi trường, là vật liệu thích hợp cho các dự án trong  dịch vụ xây nhà giá rẻ tại sài gòn .
Giá thành của tấm 3D cũng rẻ hơn so với vật liệu xây dựng truyền thống. Nếu tính 1 mét vuông mặt bằng thì tùy theo thiết kế của căn nhà, giá từ 2,3 đến 2,4 triệu đồng/m2. Nhà cấp bốn khoảng 2,2 triệu đồng/m2, nhà liên kết giá khoảng 1,5 – 1,8 triệu đồng/m2.  Mặt khác, tấm 3D giảm chi phí cũng như thời gian trong quá trình thi công phần thô vì thực hiện dễ, nhanh, rút ngắn 30% thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công, cốp-pha, cây chống, thuận tiện thi công ở vùng xa, trong hẻm hoặc đưa lên cao.

Xây nhà trọn gói

thiết kế biệt thự
biệt thự đẹp
xây biệt thự
xây nhà biệt thự

Tư vấn xây nhà giá rẻ gia đình ít kinh phí

Mặt bằng gồm phòng khách, bếp, vệ sinh chung và hai phòng ngủ được chia thành hai khu. Khu động là phòng khách và bếp, phòng khách được bố trí ngay phía cửa ra vào, tiếp đến là khu bếp nấu với diện tích 1,8m x 2,2m, vừa đủ cho việc nấu nướng cho gia đình, được ngăn bởi vách kính hoặc lam chắn gỗ.
13432254_1076348912458076_7881532830493260382_n
Bản vẽ mặt bằng.
Kết hợp phòng khách với ăn để tiết kiệm diện tích sử dụng. Khu tĩnh gồm hai phòng ngủ, không gian các phòng ngủ được thông thoáng nhờ việc lấy sáng và gió từ trên mái dọc theo hành lang.
Diện tích khu đất khá nhỏ, nhà lại có trẻ em nên chúng tôi kết hợp hai phòng ngủ với nhau, chỉ ngăn cách ước lệ bằng kệ ti vi hoặc giá sách, như vậy phòng ngủ được rộng rãi và cha mẹ có thể theo dõi, chăm sóc con cái dễ dàng hơn. Trong trường hợp cần thiết, có thể xây tường hoặc ngăn bằng vách để tạo sự riêng biệt cho hai không gian sử dụng.
Thiết kế trên dựa vào mô tả của chủ nhà và giả thiết của chúng tôi về khu đất nên không thể tránh khỏi một số vấn đề chưa được hợp lý, để có được ngôi nhà đẹp và hoàn thiện hơn, anh chị nên tiếp xúc với một công ty chuyên nghiệp để được tư vấn kỹ lưỡng với mức đầu tư hợp lý. Chúc anh chị có một ngôi nhà đẹp!

Xây nhà giá rẻ là dịch vụ xây dựng các công trình dân dụng trong thành phố Hồ Chí Minh với đơn giá xây dựng và thiết kế với giá cả phải chăng. SaiGon House xin đưa ra một số tư vấn xây nhà về thiết kế và xây nhà giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu tham khảo xây dựng của quý khách.

+ Giai đoạn chuẩn bị : Là giai đoạn đầu tiên cũng như quan trọng nhất. Cần có kế hoạch chi tiết, dự đoán tổng chi phí xây dựng, giá vật liệu xây dựng, nhân công,… Các bạn nên tham khảo các dự án xây nhà giá rẻ trước đó. Dĩ nhiên là giá cả của dự án nhà giá rẻ của bạn cao hơn giá dự án mà bạn tham khảo bởi giá cả thị trường luôn tăng theo thời gian, nhất là trong thời buổi bão giá như hiện nay, giá cả lại càng chênh lệch so với trước đây. Một vấn đề cần chú ý nữa trong dịch vụ xây nhà giá rẻ tại sài gòn đó là cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, gia đình có bao nhiêu thành viên để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Hiểu được vấn đề này giúp các bạn tránh tình trạng xây dựng dư phòng ốc, không làm lãng phí tiền bạc và không gian xây dựng.

>> Tư vấn thiết kế xây dựng phòng Karaoke

XÂY NHÀ GIÁ RẺ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

+ Giai đoạn thứ hai : là giai đoạn thiết kế kiến trúc xây dựng. Để tiết kiệm chi phí cho dịch vụ xây nhà giá rẻ tại sài gòn các bạn có thể tự thiết kế cho căn nhà của mình thay vì giao phó cho công ty thiết kế kiến trúc

. Điểm cần lưu ý là do bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, do đó cần có sự tham khảo tài liệu, tư vấn của những người có hiểu biết. Làm tốt được việc này không những giúp tiết kiệm tiền thiết kế mà còn có thể thiết kế theo sở thích của mình cho không gian riêng sau này.

+ Giai đoạn thứ ba là giai đoạn thi công xây dựng, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng cho dự án dịch vụ xây nhà giá rẻ tại sài gòn, hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình bạn. Dù là nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến bạn cần nắm rõ tiến độ thi công, khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợi, phù hợp với quan điểm của bạn, tiết kiệm được chi phí xây dựng.

I. XÂY NHÀ GIÁ RẺ VỚI KẾT CẤU KHUNG BÊ TÔNG CỐT THÉP.

Bạn có thể chọn dịch vụ xây nhà giá rẻ tại sài gòn kết cấu khung bê tông cốt thép. Với đơn giá xây dựng tối thiểu cho một ngôi nhà hoàn thiện (gồm: xây trát hoàn thiện; ốp lát hoàn thiện; sơn tường; cửa và thiết bị vệ sinh cơ bản)

Chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư xây dựng nhà giá rẻ khung bê tông cốt thép với vật liệu giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Nếu bạn biết cách lựa chọn vật liệu và thiết bị hợp lý bạn có thể giảm chi phí xây lắp cho ngôi nhà của mình. Chúng tôi xin đưa ra một số giải pháp cho dự án dịch vụ xây nhà giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh của bạn như sau:
– Dùng gạch xây đặc.
– Dùng xi măng có chất lượng cao để đổ hệ khung mái bê tông cốt thép, dùng xi măng có chất lượng vừa phải để xây, trát.
– Dùng mác xây xi măng cát có tỉ lệ vừa đủ (1 xi 7 cát)
– Lựa chọn gạch lát nền có giá phù hợp (từ 60.000-80.000đ/m2)
– Lựa chọn vật liệu granito làm vật liệu ốp mặt bậc thang (từ 120.000-250.000 đồng/m2)
– Lựa chọn sơn tường nội thất và ngoại thất vừa phải(15.000-30.000đ/m2)
– Bạn có thể lựa chọn cửa nhôm kính để giảm chi phí đầu tư đáng kể cho công trình nhà giá rẻ , sử dụng cửa nhôm Đài Loan và kính trắng 5 ly. Giá cả phải chăng mà lại bền, đẹp …

Công ty xây dựng nhà giá rẻ

xây phòng trọ
xây nhà trọ bình dương
xay nha binh duong
xây nhà trọ giá rẻ

Làm sao để xây nhà giá rẻ và đẹp

Dân gian thường quan niệm “làm nhà thì tốn”, điều đó cho thấy để tạo nên một nơi “an cư lạc nghiệp’ thì cả một quá trình lâu dài, khó khăn. trong thời buổi bão giá hiện nay, bạn vẩn có thể xây nhà đẹp giá rẻ với những cách tính toán hợp lý, khôn ngoan. Với mỗi giai đoạn cần cân nhắc ký lưỡng, chặt chẽ, tuân theo kế hoạc ban đầu. Dưới đây là những biện pháp, cách thức giúp bạn tiết kiệm chi phí xây nhà.
thiet-ke-phong-khach-002
Hoạch định chi tiết, cụ thể sẽ giúp tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng.

Giai đoạn chuẩn bị: Đây là giai đoạn đầu tiên, quan trọng nhất. Trong giai đoạn này, cần lập kế hoạch rõ ràng, cành chi tiết càng tốt, dự đoán tổng chi phí xây dựng, giá vật liệu xây dựng, nhân công,… Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người đã từng xây nhà trước đó. Tuy nhiên cần lưu ý một điều là giá cả vào thời điểm bạn chuẩn bị xây nhà luôn lớn hơn giá cả của những người đã xây nhà trước đó, nhất là trong thời buổi bão giá hiện nay, giá cả lại càng chênh lệch so với trước kia. Điều cần lưu ý nữa trong giai đoạn này đó là cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, vừa làm lãng phí không gian vừa tốn chi phí xây dựng.

13445642_1076349149124719_4245758135691448646_n

Giai đoạn thứ hai là giai đoạn thiết kế kiến trúc xây dựng. Để tiết kiệm chi phí bạn có thể tự thiết kế cho ngôi nhà của mình thay vì thuê công ty thiết kế kiến trúc . Điểm cần lưu ý là do bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, do đó cần có sự tham khảo tài liệu, tư vấn của những người có hiểu biết. Làm tốt được việc này không những giúp tiết kiệm tiền thuê kỹ sư thiết kế mà bạn còn có thể thiết kế theo sở thích của mình cho không gian riêng sau này.

Giai đoạn thứ ba là giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng, hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiệ kinh tế của gia đình bạn. Dù là nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến bạn cần nắm bắt, biết rõ tiến độ thi công, khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợii, phù hợp với quan điểm của bạn.
bt-dn421
Với chi phí và kế hoạch khôn ngoan bạn hoàn toàn có thể xây được nhà đẹp giá rẻ.

Ngoài ra, cũng có thể xây nhà tiết kiệm bằng một số biện pháp như giảm bớt công trình phụ, chọn vật liệu ốp vừa với túi tiền, trang trí nhà không nên quá cầu kỳ, tránh rườm ra, giúp tiết kiệm nguyên vật liệu,…. Đối với việc chọn chất liệu cửa sổ, cửa chính,… không cần thiết phải chọn chất liệu đắt tiền, chỉ cần chọn loại vừa, nhưng có hình thức đẹp là cũng đủ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên tinh tế, đẹp mắt. Các tiện nghi sinh hoạt thì có thể sắm sửa dần dần khi bạn có điều kiện hơn, không nên mua tất cả một lần khi chi phí không cho phép.
Với những biện pháp trên, tin chắc rằng việc xây nhà đẹp nhưng với chi phí tiết kiệm, phù hợp với tình hình tài chính của bản thân và gia đình sẽ không còn là vấn đề khó khăn nữa.

Công ty xây dựng nhà giá rẻ

xây nhà phố
xây dựng nhà phố
xây dựng dân dụng
xây dựng nhà trọn gói
dịch vụ xây dựng